四月二十九日的梦境小舗王庶妹重生

【前语】梦境缘起

妾当时读新闻推送，新浪财经的新闻，摘要如下：

最近，香港商业地产圈传出了一个大瓜：邓耀升被债主入禀高院申请破产，欠债1599万。

这个消息彻底撕开了香港地产豪门——“铺王”家族最后的体面。为啥呢？因为邓耀升是“铺王”邓成波最宠爱的小儿子，也是老父亲钦点的二代接班人。

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当天夜里，妾就做了一个梦。事先说明！全是梦，不是真的。

再说一遍，所有人物，所有事件，都是梦中虚幻，完全不对照现世任何人事时地物！

第三遍，全文虚构架空！

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小舗王庶妹重生

舗王交棒嫡子，小舗王短短数年间因为策略不当，损失八百亿资产，豪门最后落得净负债三百亿，唏嘘破产。舗王庶女病重无药医，苍凉去世，结果睁眼重生中学毕业时。庶妹原想在新界北好山好水好养老，用自己的零花钱建了瑞士风小木屋，和好朋友们一起开心合住，打算做一个休闲度假美食民宿，这个朋友可以教骑术和射击射箭，那个朋友擅长烹饪私房料理，自己喜欢园艺种植。三个年轻女生上大学之余，慢慢从周末和假期做起，等到家族破产，也就早就打出品牌口碑，自保无虞。

不料嫡出兄长从外国工商管理学成归来，竟然不能容人，居然要收购度假民宿以及周边的土地，要逼庶妹出国，免得日后争家产。

于是庶妹趁着老爸还未完全交棒，要求历练，要老爸给一个小小子公司练手学习，不要股权，只要经验，但这个举动也足以令兄长寝食难安。

庶妹一并打出组合技，既然兄长要临时起意，因为个人原因收购新界北，那么她就把另一份开发企划书送到兄长的桌上，那时候魔都迪士尼还未兴建，庶妹就做出了一份庞大的企划书。兄长果然上钩，目光东引，自然无暇顾及庶妹的小木屋。

不料游乐园开发区征地缓慢，家族的资金池慢慢见底，兄长心急不已，开始大幅借贷以求完成征地，待到中央出面点头，政策上积极鼓励的时候，兄长已经耐不住性子要抛售资产，以应付每个月三亿的利息。

庶妹于是拿出详细的完整版计划书。游乐场明明用不了那么多土地，却征了多出十倍的土地，现在正好拿出八份卖给当地的房地产开发商。如今有国家政策积极支持，轨道交通规划也一如庶妹预计，加速规划设计建设，土地价值直接翻两番。转售出土地之后，债务清空，资金顿时充裕，账面宽松无比。

兄长刚刚喘气，却又因为当地开发商的施工楼盘占尽地利方便，自己的游乐园出现用工荒，工程进度无比缓慢，只好去欠发达省份征集劳动力，又因为是非熟练工，导致工程阶段验收步步艰辛。

庶妹又拿出计划，让这些工人得到在岗培训，每天的专业课学习课时达到三个小时，直逼大专教学水平，之后在一年内考出各项所需资格证，再用一年的时间就可让游乐园全面竣工开业。计划中，庶妹还点出了留下自用的两份土地的用途。

这些如今的熟练专业工，在魔都生活了三年，早就习惯大城市，就用一份土地建设小户型社区，让这些工人以福利价格购入安家，而这个社区其余的楼宇就直接出租作为青年廉租公寓，配合近在家门的轨道交通，大受欢迎。魔都主要体现一个贵，而最后一份土地就是要让购房者在价格之外，体会到便利与舒适。社区活动中心，小学初中，商场，卫生服务中心，养老中心……

福利房、青年廉租房和这些房地产之外的设施就是日后集团在内地开发建设的活招牌。

果然，工程竣工之后，兄长在内地无论是做房产+养老中心的联动开发，还是宜居社区的项目立案，当地官方都是一路绿灯，主动配合。

等到兄长一通忙碌得到少许喘息，反应过来的时候，家族集团的未来趋势早就发生转折。

舗王看出了嫡子目光不锐利，好高骛远，笔下有千言，胸中无一策。要是没有庶女的连环妙计，集团早就抛售资产，债台高筑，宣告破产了。

【庶女是笔下有虔言，胸中无遗策】

舗王于是让嫡子做个富贵闲人，让专业经理人打理集团。庶女负责的立足于旅游、酒店、度假的子公司发展态势良好，就干脆直接做了资产切割，免得日后子女纷争。

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【附件】

新浪财经的新闻，截文转载如下：

拥有200多间核心商铺，近800亿资产，据说铜锣湾半条街的租金都流进他家账户……

但曾经每天光收租就能进账超百万的“铺王”家族，如今连一间小铺的年租都拿不出来。短短几年间，800亿资产就亏了个底朝天。

过去一年多，只要媒体提到“铺王”家族，翻来覆去就两件事：要么是被人追着要债，要么就是又在卖资产回血。

先来聊聊卖资产。亏得最狠的一笔是去年7月，旺角砵兰街60号的旭逸酒店卖了4.35亿港元，直接巨亏6.65亿港元，跌幅超过六成；还有悦品海景酒店，卖了18.7亿港元，账面也亏了3.78亿港元……

八妹去查了一下，除了“铺王”家族主动卖的，去年一整年还有至少19项物业因为还不上债被银行收走拍卖，加一起卖了约10.29亿港元。这里面好多都是血亏，比如观塘利宝时中心地，卖价比买入价暴跌了八成；深水埗和旺角两栋全幢物业亏了4862万港元。

到了今年，“铺王”家族更是亏本大甩卖，大家随意感受一下：

油麻地弥敦道巨铺，卖了3亿港元，较2014年8.3亿港元的回购价暴跌63%；

伟德大厦地铺，卖了1.48亿港元，保守估计至少亏了一半；

观塘中海日升中心，1.72亿港元卖掉了5个铺位及12个车位，巨亏65%，亏了3.218亿港元；